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　　可能很多朋友已经听说过广州足球公园的大名，毕竟今年6月，项目主体结构封顶的时候，可是引发了不少关注，刷爆了不少番禺人的朋友圈。咱们先说说这个自带“流量”的体育地标——规划了7.3万个座位的专业足球场，这可不是小打小闹的社区球场，而是按照国际顶级标准打造的，目前正在紧锣密鼓地进行索结构和机电管线施工，未来建成后，可是能举办世界杯半决赛的顶级体育场馆，以后在家门口就能看到国际级的足球赛事，这种体验，在整个广州都算是独一份的。

　　而咱们的住宅项目，就紧挨着这座体育地标，相当于把家安在了“体育公园旁”，每天推开窗就能感受到运动的活力，闲暇时去球场周边散散步、健健身，生活氛围感直接拉满。可能有人会问，这么好的位置，开发商靠谱吗？大家尽管放心，项目由广州城投倾力打造，作为广州市属国企，广州城投的实力不用多说，资金稳健、工程规范、品质可控，不管是建筑质量还是后期交付，都有十足的保障，毕竟国企背书，就是给购房者最踏实的定心丸，不用担心烂尾、货不对板这些糟心事。

　　地铁7号线可是番禺的“黄金线路”，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、番禺广场等核心节点，不管你是在万博上班、在汉溪长隆工作，还是想去番禺广场逛街，都能直达，通勤时间基本控制在15-20分钟，对于番禺本地工作者来说，简直是“通勤福音”。要是需要跨区通勤也不用愁，从谢村站坐两站到汉溪长隆，换乘3号线就能直达珠江新城，全程也就40分钟左右，比自驾拥堵的时候快太多，而且地铁不堵车、不晚点，每天上班都能准时到岗，再也不用为了赶时间慌慌张张。

　　更值得期待的是，目前佛山2号线号线（芳村-番禺广场）全线通车，大幅缩短了荔湾与番禺的时空距离。从项目旁边的广州南站出发，坐佛山2号线分钟就能到佛山新城，周末去佛山吃个早茶、逛个街，简直不要太方便；坐22号线半小时就能到东莞虎门，跨城出差、走亲访友，高效又省心。而且22号线公里，停站少、速度快，未来还将与在建的芳白城际贯通运行，往北延伸到白云机场，以后不管是去机场坐飞机，还是去老城区逛街，都能一键直达，出行半径直接拉满。

　　另外，项目所处的番禺南部板块，是广州“南拓”战略的核心承载区，汇聚了万博CBD、广州南站商务区、长隆旅游度假区三大千亿级产业集群。万博CBD作为番禺的商务核心，聚集了众多企业总部、金融机构、商业综合体，是广州南部的经济增长极；广州南站商务区依托交通枢纽优势，重点发展商务办公、文旅会展、现代商贸等产业，未来将成为大湾区的流量入口；长隆旅游度假区则带来海量文旅客流，带动区域商业、居住价值持续提升。住在这儿，不管是就业、创业，还是未来房产的保值增值，都有很大的空间，这也是很多人看好这个项目的重要原因。

　　主卧的空间也很够用，放一张1.5米的床，再加上一个衣柜，还能剩下不少活动空间，不会显得拥挤。次卧可以作为书房，平时工作、学习，或者来客的时候当客房，实用性很强。而且这款户型总价不高，对于刚毕业不久、预算有限的年轻人来说，压力不会太大，首付和月供都比较友好，既能拥有自己的小家，又不用背负太大的经济压力，妥妥的“年轻人首套首选”。如果你喜欢有层次感的空间，不想买平层，那一定要看看49.7㎡的阁楼户型，这款户型真的是“小面积，大乾坤”。层高高达4.5米，完全可以隔成两层，楼下可以作为客厅、餐厅和厨房，用来做饭、待客，空间宽敞明亮；楼上则可以作为卧室，私密性很好，晚上休息不会被打扰。这种上下分层的设计，不仅增加了使用面积，还实现了功能分区，朋友来做客，都会夸一句“实用又有格调”，而且得房率比周边平层公寓高不少，买下来真的很划算。

　　如果家里人比较多，或者有长期居住、改善的需求，那83.44㎡的阁楼三房户型绝对是首选。这款户型空间更大，隔成两层后，能轻松做成三房，还有灵动空间，可以根据自己的需求改成书房、儿童房，或者储物间，实用性拉满。比如有孩子的家庭，可以把灵动空间改成儿童房，让孩子有自己的专属玩耍、学习空间；平时喜欢看书、办公的朋友，可以改成书房，享受独处的时光。而且阁楼户型的得房率本身就比平层高，这款83.44㎡的户型，实际使用面积比同面积的平层公寓大很多，性价比超高，不管是三代同堂，还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。

　　（一）生活配套：下楼即繁华，日常所需一站式解决首先说说大家最常用的生活配套，小区自带1.4万㎡的滨河风情商业街，这可是业主的“专属便民配套”，目前已经有便利店和咖啡店开业，平时买瓶水、买个零食，或者早上买杯咖啡上班，下楼就能解决，不用跑远路。以后还会引入生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐、美容美发等多元业态，等到全部开业后，买菜、吃饭、逛街、带娃，都不用出小区，真正实现“家门口的繁华”，节省了很多时间和精力。

　　项目距离祈福医院只有3公里，开车10分钟就能到，这可是一家大型综合性三甲医院，还是中国首家通过国际JCI认证的医院，国家药物临床试验基地（GCP），广东省普通高等医学教育教学医院，广东省中医名院，粤港澳大湾区“港澳药械通”指定医疗机构。医院设大型现代化门诊部、住院部、急救中心、卒中中心、国家胸痛中心，特设国医馆、VIP贵宾中心、国际健康管理中心等，科室齐全，医疗设备先进，医生资质过硬，平时感冒发烧、头疼脑热，或者老人体检、小孩看病，都很方便，不用跑远路去市区的大医院，节省了很多时间和精力。

　　小区的绿化率是19.37%，虽然不算特别高，但园林设计得十分用心，不是简单的草木堆砌，而是打造了9大主题园林，搭配水景、步道、休闲座椅等，景色优美，层次感十足。而且园林里还专门设置了亲子乐园和老年活动区，亲子乐园里有各种儿童游乐设施，滑梯、秋千、沙池等，平时带娃下楼玩，不用走远，孩子能尽情玩耍，家长也能在旁边休息、聊天；老年活动区则配备了健身器材，老人平时可以在这里打太极、练健身，丰富晚年生活，邻里之间也能互相交流，增进感情。小区的物业服务也很给力，物业是广州城投自家的团队，也就是城壹物业，作为国企旗下的物业公司，服务品质有保障，不会出现“物业不作为”的情况。物业费是4.8元/㎡/月，这个价格对应的服务，线小时巡逻，小区出入口有门禁，外来人员和车辆需要登记才能进入，安全性十足，平时快递放门口也不用担心丢件，晚上独自回家也很安心。

　　从户型来看，项目在售户型丰富，从小户型到大家庭户型，从平层到阁楼，每一款户型都设计得十分用心，实用性拉满，得房率高，没有浪费空间，不管是单身贵族、小情侣，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且总价友好，刚需族也能轻松入手。从配套来看，项目生活、体育、医疗配套全方位覆盖，自带滨河风情商业街，周边成熟商圈环绕，日常购物、吃喝玩乐一站式解决；体育配套独特，紧邻国际级专业足球场，小区内有完善的运动设施，爱运动的人能尽情享受运动的乐趣；医疗配套完善，近享三甲医院和社区卫生服务中心，健康有保障，不用愁就医难的问题。

　　楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

　　从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

　　新闻三：广州地铁22号线后通段开通满月，通勤效率大幅提升，沿线号线后通段（芳村-陈头岗）正式开通，实现22号线（芳村-番禺广场）全线通车，大幅缩短了荔湾与番禺的时空距离。截至2026年1月29日，该线路开通已满一个月，记者从广州地铁集团获悉，开通一个月以来，22号线全线客流量稳步提升，日均客流量较开通前增长近50%，不少上班族的通勤时间大幅缩短，生活效率显著提升，沿线楼市也因此受益，到访量和成交量均有明显增长。